2023年7月、東莞市統計局は2023年上半期の東莞経済運営状況を発表した。上半期、東莞は経済の質の高い発展を推進する各政策措置を積極的に実行し、投資は着実に増加し、消費は徐々に回復し、サービス業は比較的に高い伸び率を維持したが、外部環境の影響を受け、工業生産は引き続き圧力を受け、全市の経済運営は全体的に安定を維持した。
広東省の地域総生産の統一計算結果によると、2023年上半期の東莞市の地域総生産は5262.10億元で、前年同期比1.5%増加した。単一のGDPデータの上昇幅を見ると、東莞はそれほど速くなく、2023年第4四半期の門前に立つと、人々は思わず「東莞の粘り強さはどこにあるのか？未来は長期的に見る価値があるのか？若者の居住に適しているのか？」と問い詰めた。
議論する前に、私たちはまず東莞を再認識しょう。
二つの大一線都市の間には全国で一つしかない。
東莞は、深セン、広州の2大一線都市の間に位置し、広深連動を結ぶ絆の都市となり、「世界の工場」のイメージで知られてきた。その中で、東莞は2つの都市の流出資源を十分に享受しており、さらに自身の強大な工業実力を加えて、絶えず進取して、粘り強く普通ではない都市の性格を示している。
1つの都市の地理的位置は、それが受ける都市群の位置機能を大きく決定している。東莞は全省の「一核一帯一区」地域の発展構造と広東・香港・オーストラリア湾区の国家級計画の中で中軸に位置する地域優位性に恵まれ、東莞を広く根ざし、都市群の発展に溶け込むと同時に、周辺の一線都市の人口と産業の流出を受けた。都市はこれにより、通達された交通路網集積産業、強力な産業が人口流入を誘致し、人口配当が都市の活力を活性化する順方向循環を実現した。
「東莞市現代産業体系中長期発展計画要綱（2020-2035年）」によると、東莞は「三極三帯」現代産業体系の全体配置を構築し、重点的にグレードアップして「七大産業積載区」を構築し、未来産業は「五大新興産業、九大現代サービス業、四大未来産業、十大伝統産業」の産業配置を呈する。
東莞は、強力な基幹産業、独特な地域中枢を持つだけでなく、持続的な人口引力の結集によって形成された若者の城、そして活発で新鮮で豊かな不夜城でもある。
東莞市統計局が発表した「東莞人口の発展は持続的に安定し、構造は絶えず最適化されている」という報告書によると、2022年末、東莞常住人口は1043.70万人で、全省の人口総量の8.2%を占め、常住人口の数は全省第3位を維持し続けている。若く活力のある人口年齢構造、絶えず最適化された文化程度構造、全省全国レベルの都市化率を上回り、絶えず向上している人材吸引力は、東莞の人口発展が持続的に安定的に最適化されていることを示している。若者の流入は、東莞の都市力を証明しただけでなく、この都市をさらに活発にした。
産業には支えがあり、人口が強く集まっている。これらのすべては、都市が誕生した日から未来の発展軌跡を設計するために、トップダウンで都市の発展を描いているようだ。東莞は中国のすべての都市の中で唯一無二の存在だと言える。
現在、東莞は新たな挑戦に直面しているが、東莞の現在の配置から都市発展の粘り強さを見ることもできる。これは簡単な適応力ではなく、未知の世界の探索と超越でもある。
チャンスと挑戦が両立し、東莞はこうする
実際、東莞も解決の道を求めている。
2012年から、東莞は次々と一連のモデルチェンジの重要な措置を打ち出している。ここ数年来、伝統的な加工貿易を主とする製造業から、科学技術革新、先進的な製造へのグレードアップまで、「世界の工場」東莞は「科学技術革新+先進的な製造」都市の特色を堅持し、厚い工業シャーシを用いて、先進的な製造業のために肥沃な土地を厚く植え付け、東莞のために科学技術革新製造の強力な基礎を築く。
現在までに、東莞はすでに兆級電子情報、5000億級装備製造を含む「万千百」億級産業クラスターの階段を初歩的に育成し、2022年には千億元を超える企業が3社、100億元を超える企業が25社に達した。
新エネルギーの面では、麻湧にあるカン鋒リチウム電気プロジェクトが新築に着工した、東莞市政府は寧徳時代と戦略的協力枠組み協定に調印し、東莞新エネルギー産業の大軍はさらに拡充し、東莞は新エネルギー、新材料などの産業新コースの配置を加速し、東莞製造業のモデルチェンジとグレードアップを加速し、経済の質の高い発展を助力している。
7月25日、広東省政府は東莞で調査研究を行い、座談会を開催し、東莞は全市の力を挙げて工業基本盤を安定させ、安定在庫量、拡張量、掘削量の並列を堅持し、精確に電子情報産業を強化し、ハイエンド装備製造産業の発展を加速させ、伝統産業の改造とグレードアップの推進に力を入れることを提案した。
将来、東莞は資源要素の保障を継続的に強化する。東莞はこの3年間で累計約3万8000ムーの土地を収蔵しており、今後は政府の統一計画をさらに強化し、「20+60」現代化産業園区の建設を加速させ、5年以内に10万ムー以上の高品質連片産業空間の形成を目指すという。人材誘致の面では、「人材が莞に入ってくる」ことを深く実施し、新たな人材プロジェクト行動を実施し、技能人材の都をさらに構築する。金融支援の面では、信用資源の正確な製造業への投入を導き、製造業の重点産業チェーンの質の高い発展「金融12条」をめぐって、金融業の製造業への支持を引き続き強化している。
この若者が主導する未来の都市で、東莞はより長期的、持続的な発展に着目している。 産業が更新され、人口がより活発になり、都市がより活性化し、さまざまなハイテク産業が東莞に定着した。ますます多くの質の高い高学歴の若者が東莞を選んだ。新一線都市の中堅の東莞として、この挑戦の中で、「突進」の精神、「創造」の気力、「やる」の作風でより良い都市の未来を描いている。
多くの措置を講じて住宅保障システムを整備する
経済が上向き、都市が上向き、東莞はどのように若者を残し、都市のためによりよく奮闘させるのか。
東莞市の2023年全市住宅と都市・農村建設事業及び住建事業の質の高い発展大会で、市住建局の支出は安住・住みやすさプロジェクトに焦点を当て、年間3万軒の保障賃貸住宅を実行する計画である。共有財産権住宅の分譲を加速させ、3000軒の共有財産権住宅の上場供給を推進する。建築工事の品質を高め、国家レベルの標準化工事現場2カ所、省安全文明モデル工事現場55カ所以上の建設を目指す。居住環境の品質を向上させ、34の老朽団地の改造プロジェクトの着工を推進し、既存住宅のエレベーター50台の増設を完了する予定である。システムは旧村（城中村）の改造難関攻略行動を計画し、農房建設管理の品質を向上させ、「東莞市農民安居房建設審査業務ガイドライン」を印刷、配布し、農房建設審査プロセスを最適化し、建設予定審査サービスを推進する計画である。
第3四半期には、年初に「莞e購読」が発表した差別化住宅信用政策に関する暖かい注意から、住宅購入意向の登録プロセスと要求の更新まで、政府の住宅購入政策に対する絶えずの最適化が見られ、
政府の戦略ビジョンと政策計画は、関連企業が共同で都市建設に投入する必要がある。
一方、東莞は初の全国共有財産権住宅試験都市として、保障性住宅の開発・建設に力を入れている。9月12日、東莞市住建局は「大朗鎮東実莞香苑第1期三限定住宅プロジェクトの方向性配給方案に関する公告」を発表し、これで東莞に配置された5つの三限定住宅プロジェクトはすべて入市した。同プロジェクトのほか、最初に市場に出たのは虎門町の東実旗盛花園で、今年続々と販売されたのは長安の東実旗康苑、鳳崗の東実旗暉花園、塘厦の東実旗景花園だったという。
一方、東莞という都市の将来の発展に対する良好な駆動の下で、万科、保利、華潤置地、中海、招商など多くの国内トップブランドの住宅企業は東莞を深く耕し、革新駆動、開放共生、蓄力で前進し、より高品質で、より快適な製品で都市建設を支援することに力を入れ続けている。
自信は高らかなラッパであり、暗闇を突き進む導きである。不動産市場の変化に直面して、関連部門は複数の不動産業界の支援政策を打ち出し、企業に持続的な「強心剤」を注入し、不動産市場の安定した運営を保障した。
住宅企業や仲介会社が次々と各種の「クラウド販売」を展開し、販売の戦場を「オンライン」に広げ、多くの販売員が「ネットキャスター」に化身し、更新された市場や製品情報をより迅速に顧客に知らせることが見られる。現在、不動産販売部はにぎやかになり、中古住宅の成約量も日に日に増加しており、気温が涼しくなるにつれて、「金九銀十」の下では、不動産市場の暖かさが徐々に濃くなっている。
自信は希望であり、自信は明日であり、不動産はより安定した、より持続的な良好な市場に向かっていると信じることができる。
