现代化产业园+3！东莞两镇城中村片区将迎大改造

　　近日，东莞市自然资源局公布一批现代化产业园统筹规划批前公示，常平、虎门城中村改造又有大动作。

　　常平镇九江水现代化产业园区

　　（土塘－九江水城中村片区）

　　常平镇九江水现代化产业园区位于常平镇东南部，园区范围北起九江水现状村居，南至现状山体，西至从莞高速，东至石马河，总面积119.78公顷（1797亩）。

　　用地布局以工业用地为主，适当布局居住、公共设施、绿地等配套设施。总体建设用地109.97公顷，其中工业用地60.30公顷、绿地10.95公顷、公共设施用地1.6公顷、居住用地6.30公顷、道路广场用地20.69公顷。园区规划1处用地规模共约5.15公顷的保障性住房及安置房。居住用地内配置幼儿园、文化活动站、老年人日间照料中心、社区卫生服务中心等配套设施。

　　项目实际开发容量为226.3万平方米，其中传统产业开发容量208.29万平方米，容积率取值为3.0—3.5，居住开发容量18.18万平方米（其中现状保留私宅1.96万平方米），容积率取值为3.5，商业开发容量1.80万平方米，实际开发容量并未突破片区开发量上限。

　　片区将构建“一快一主三次”骨干路网结构，一快：东深公路，一主：朗州工业大道，三次：中信路、九江水大道、九江路。

　　常平镇土塘现代化产业园区

　　（土塘－九江水城中村片区）

　　常平镇土塘现代化产业园区位于常平镇东南部，园区范围东至东站路，南至甬莞高速，西至广深铁路，北至工业一横路，总面积205.07公顷（3076亩）。

　　用地布局以工业用地为主，适当布局居住、公共设施、绿地等配套设施。总建设用地161.89公顷，其中工业用地105.91公顷、绿地1.11公顷、市政公用设施用地0.89公顷、道路用地36.19公顷、铁路用地0.9公顷、预留建设用地9.81公顷、二类居住用地3.39公顷、二类居住及商业金融业用地3.69公顷。二类居住用地，二类居住及商业金融业用地内配置幼儿园、商业、文化、体育等配套设施。

　　项目实际开发容量为381.59万平方米，其中传统产业开发容量356.79万平方米，容积率取值为2.0—3.5，居住开发容量19.63万平方米，商业开发容量为5.17万平方米，容积率取值为3.5，实际开发容量并未突破片区开发量上限。

　　片区将构建“三横三纵”的路网结构，三横：环常南路、工业一横路、裕隆路，三纵：国辉路－常樟路、港建路、金杯路。

　　虎门镇东部现代化产业园区

　　（东部城中村片区）

　　东莞市虎门镇东部现代化产业园区（东部城中村片区）位于虎门镇东部，紧邻芦花坑水库和广深高速。园区范围北临怀德路、东到芦花坑水库、南至长安镇横圳水库、西至凤翔路，共涉及居岐、树田、村头和怀德四个社区，总面积约119公顷（1785亩）。

　　园区范围内以一类工业用地为主，用地面积总计约63.95公顷，占片区建设用地面积的59%。靠近太安路沿线布局居住，沿园区中部农用地北侧布局园区集中配套设施，配建保障性住房、社区型文化、医疗等设施。

　　园区产业用地容积率3.5至4.0，开发量约227.01万平方米（其中预留建筑量218.16万平方米、现状保留建筑量8.85万平方米）。居住用地容积率3.5，开发量约19.74万平方米（为预留建筑量）商业用地容积率2.0，开发量约2.74万平方米（为保留建筑量）。

　　园区将规划形成“四横两纵”片区骨架干道路网，四横分别为怀德路、振兴路、居岐路、树田路；两纵分别为凤翔路、人民路。园区道路总路网密度9.63km/km²，次支路网密度达到国家规范及《东莞市城市规划管理技术规定》工业区的要求。