东莞楼市活跃度显著提升 释放“止跌企稳”信号

　　记者近日走访东莞一些地产公司了解到，十月以来，房企的访客量和成交量均有较大幅度提升。当前，各方对于房地产市场的预期正持续改善和提振。

　　记者来到位于万江的一家楼盘看到，国庆假期过后，现场仍有不少看房客户。售楼部负责人吴壮强向记者展示了他们近期的客户来访记录，节后日均客流量是以往工作日的2倍以上。

　　吴壮强介绍，节前多项重磅政策的发力，加上广州、深圳一线城市楼市的升温，大大地提升了客户的购房信心。“之前关注过本项目的很多客户在国庆期间也主动约我们看房，客流量达日均水平的3倍以上。从上月30号起，我们的销售基本上从早上8点半忙到晚上11点，经常出现中途都没时间休息吃饭，成交量也超额完成了任务。”

　　业内人士表示，中央利好政策多箭齐发、地方政策的推动加上广深楼市热度的传递，使得今年十月以来，东莞各方对于房地产市场的信心得以提振。

　　合富研究院高级分析师李兴旺介绍，十月以来该企业所代理楼盘的来访人气较九月增长约5成，成交增长约2.3倍，来访转化率约15%。

　　李兴旺表示：“从成交来看热点片区的热点楼盘，比如主城区、松山湖片区、滨海片区，国庆7天的成交量达到了9月份整个月的成交量。虎门、松山湖的个别楼盘国庆7天成交量达到六七十套，这个量也是近两年东莞市场上没有出现过的积极现象。”不过，该公司的一份分析报告显示，转化率高主要为旧客返场，前期诚意客户集中转认购，受折扣回收逼定影响，反映国庆假期购房意愿大增。

　　据了解，今年九到十月期间，东莞全市加推或开盘共计4盘，同比减少86%。目前“清库存”为东莞市场主旋律。购房者以改善型需求为主流，刚需客群相对保持克制，谨慎对比二手市场。国庆假期期间，东莞一手住宅网签量174套，同比减少16%，略高于2018年同期，均价约21800元。李兴旺分析，“这一轮市场底，包括政策底已经出现了。我觉得这一轮能够实现止跌，只是回稳还需要时间观察。”

　　（记者 阳玉明 朱海津）